번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 분양가 울산 학산동 신규 분양

 

 

1. 아파트 개요

• 위치: 울산광역시 중구 학산동 167-4번지
• 규모: 지하 5층~지상 49층, 3개 동, 총 634세대
• 입주 예정일: 2028년 11월
• 평형 구성: 84㎡ (36평형), 105㎡ (44평형)

 

 

 

 

 

2. 분양 일정

• 특별공급: 2024년 11월 12일
• 1순위 청약: 2024년 11월 13일
• 2순위 청약: 2024년 11월 14일
• 당첨자 발표: 2024년 11월 21일
• 계약 체결: 2024년 12월 3일~5일

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3. 타입별 분양가 및 확장비

• 84㎡ (36평형)
  • 84A: 7억 2,200만 원 (확장비: 3,525만 원, 92세대)
  • 84B: 7억 2,200만 원 (확장비: 3,495만 원, 44세대)
  • 84C: 7억 400만 원 (확장비: 3,550만 원, 134세대)
  • 84D: 7억 700만 원 (확장비: 3,591만 원, 136세대)
  • 84E: 7억 1,100만 원 (확장비: 3,526만 원, 92세대)
  • 84F: 7억 1,400만 원 (확장비: 3,526만 원, 44세대)
• 105㎡ (44평형)
  • 분양가: 8억 7,100만 원 (확장비: 4,323만 원, 92세대)

 ** 84A 타입 예상 총비용 (40층 이상 기준)

• 분양가: 7억 4,300만 원
• 발코니 확장비: 3,525만 원
• 에어컨 설치비: 680만 원
• 중도금 이자(예상): 약 3,000만 원
• 총 예상 비용: 8억 505만 원

 

 

 

4. 투자 분석

 

• 입지 분석: 중구 학산동은 생활 편의성이 높고, 성남동 상권지와 인접함. 학군 및 고층 조망을 기대할 수 있음.
• 분양가 경쟁력: 인근 신축 아파트와 유사한 수준이며, 인근 번영로센트리지 시세와 비슷함.
• 투자 부담 완화: 초기 계약금 5%로 부담 완화, 중도금 대출 가능성 있음.

 

 

6. 청약 자격 및 조건

• 1순위 청약 자격
  • 거주 요건: 울산광역시(1년 이상), 부산광역시, 경상남도 거주자
  • 청약통장 가입: 6개월 이상, 예치금 충족 필수
  • 재당첨 제한: 있음
  • 배우자 중복청약: 불가
• 청약통장 예치금
  • 85㎡ 이하: 250만 원
  • 102㎡ 이하: 400만 원
  • 135㎡ 이하: 700만 원
  • 모든 면적: 1,000만 원

 

 

 

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7. 특별공급 자격

• 대상자: 기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양
• 조건: 무주택 세대 구성원으로, 청약통장 가입기간 및 예치금 충족, 세대주 또는 직계존속 포함

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8. 청약 방법

• 신청 방법: 한국부동산원 청약홈 접속 후 신청
• 인증: 공인인증서 발급 필요
• 확인: 청약 신청 후 접수 내역 확인

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총평: 입지는 우수하나, 분양가 측면에서 큰 안전 마진은 확보되지 않음.