서리풀 그린벨트 개발제한구역 해제 수도권 공공택지 5만호 공급 방안

 

 

2024년 11월 5일 국토교통부에서 수도권 신규 택지 5만 호 개발 계획이 발표되었습니다. 미래세대를 위한 안정적 주택 공급 기반을 마련하기 위해 발표된 방안으로, 서울과 서울 인근 10km 내 4개 지역에서 총 5만 호의 신규 택지를 공급합니다. 그 중에서 가장 주목받는 곳은 바로 서리풀지구입니다.

 

 

 

서리풀지구는 서울 서초구에 위치한 2만 가구 규모의 신규 공공택지로, 국토교통부가 2024년 11월 발표한 수도권 신규택지 개발 계획의 주요 사업지 중 하나입니다. 이곳은 그린벨트(개발제한구역)를 해제해 개발되며, 젊은 세대와 신혼부부를 위한 주거 단지로 설계됩니다. 다음은 서리풀지구에 대한 자세한 내용입니다.

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1. 입지 및 접근성

서리풀지구는 서울 강남 생활권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

• 철도 교통: 신분당선(청계산입구역), GTX-C 노선(양재역) 등이 근처에 위치해 강남권으로의 접근이 용이합니다.
• 도로 교통: 경부고속도로, 강남순환도시고속도로, 분당내곡도시고속도로 등 주요 간선도로와 인접해 있습니다.
• 광역교통망 확충: 추가 철도역 신설을 포함한 광역 교통 체계 강화 방안이 검토되고 있습니다​

 

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2. 주거 개발 방향

서리풀지구는 육아친화형 주거단지로 설계되며, 공공성과 효율성을 고려한 고밀도 개발이 예정되어 있습니다.

• 주택 공급 계획:
  • 전체 공급 가구의 55%(약 1만 1000가구)는 신혼부부를 위한 ‘미리 내 집’ 장기전세주택으로 제공됩니다.
  • 신혼부부는 전세로 입주 후 기본 10년, 자녀 출산 시 최대 20년까지 거주 가능하며, 20년 후 시세 대비 20% 저렴한 가격으로 분양받을 수 있습니다​.
• 개발 밀도: 그린벨트 해제로 허용된 용적률은 최대 250%이며, 필요시 추가 조정도 가능합니다.
• 환경 고려: 보존 가치가 낮은 그린벨트 지역을 활용해 자연경관과 조화를 이루는 주거지로 개발됩니다​
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3. 사회적 및 경제적 효과

• 저출생 대책: 서울시의 저출생 문제 해결을 위한 정책으로, 젊은 세대의 주거 부담을 완화하고 자녀 출산을 독려하는 데 중점을 둡니다.
• 부동산 안정: 신규택지 개발로 주택 공급이 확대되어 강남권 집값 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다​
• 지역 발전: 기존 그린벨트 해제로 인해 소외되었던 지역에 생활 인프라가 확충되고, 지역 경제 활성화가 기대됩니다​

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4. 향후 일정 및 계획

• 단축된 절차: 토지 보상과 지구계획 수립 절차를 병행해 행정 단계를 최소화하고, 2026년 상반기 지구 지정, 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주를 목표로 하고 있습니다​
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• 토지거래허가구역 지정: 투기 방지를 위해 서리풀지구 및 인근 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 투기성 거래를 차단하고 있습니다​.

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서리풀지구는 강남권의 높은 선호도와 뛰어난 교통망, 공공주택 공급이라는 사회적 가치가 결합된 개발 프로젝트입니다. 특히, 젊은 세대와 신혼부부를 위한 맞춤형 주거 공급이 강조되어 지역 내 주택 수요 충족과 균형 있는 발전을 기대하고 있습니다.