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부동산

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전월세 전환율 4%에서 2.5%로 조정 렌트홈 전월세 계산기 전월세 전환율 2.5% 하향조정은 임대차시장에 혼란을 가져오게 될 것입니다. 9/29일자로 전월세 전환율이 기존 4%에서 2.5%로 하향조정 되었습니다. 지난 8/19 국토교통부 보도설명자료를 통해 이와 같은 내용이 발표되었었는데요. 이 같은 법령 개정 배경은 최근 저금리 기조임에도 법정 월차임 전환율(이하 전월세 전환율)이 '기준금리+3.5%'로 되어 있어, 타 상품 수익률 대비 높고, 전세대출금리가 2%대인 것을 감안했을 때 전월세 전환율이 과도하게 높아 임차인이 월세로 거주하는 게 전세로 거주하는 경우보다 주거비 부담이 커지게 되기 때문이라고 합니다. 그렇다면 기존 4%에서 2.5%로 하향 조정되면 어떻게 변하는 것일까요? 간단한 예를 들어 설명해드리도록 하겠습니다. ex) 기존 전세보증금 2억 이..
서울 가장 많이 거래된 아파트 순위 거래량 TOP 30 최근 서울에서 가장 많이 거래된 아파트는 어디일까요? 일반적으로 거래가 많이 되어야 사람들이 많이 알게 되고 인기 있는 아파트라는 지표가 생기기도 하는데요. 지난 3개월 어떤 아파트가 가장 많이 사고팔렸는지 알아보겠습니다. (7/1~9/30) 1위 도시개발 2단지 (강서구 방화동) 63건 2위 공덕헤리지움 (마포구 공덕동) 51건 3위 신동아1단지 (도봉구 방학동) 50건 4위 고덕래미안힐스테이트 (강동구 고덕동) 45건 5위 SK북한산시티 (강북구 미아동) 44건 6위 파크리오 (송파구 신천동) 44건 7위 남서울힐스테이트 (금천구 시흥동) 43건 8위 DMC파크뷰자이 (서대문구 남가좌동) 42건 9위 LH서초4단지 (서초구 우면동) 42건 10위 e편한세상신촌 (서대문구 북아현동) 41건 11위 한신..
대전 용산동 호반 써밋 청약경쟁률 1순위 마감 며칠전 대전 용산지구 호반 써밋 분양 소식을 전해드렸었는데요. 대전 용산동 호반 써밋 1블럭 분양 정보 대전 용산동 호반 써밋 3블럭 분양 정보 9/29 1순위 당해지역 청약이 진행되었습니다. 결과는 전 타입 1순위 마감이네요. 자세한 내역은 아래를 참조하시면 됩니다. 최대 경쟁률 30.44대 1을 기록하였고, 총 청약통장 개수는 16,645개가 들어왔습니다.평균으로 계산하면 16.61대 1이 되겠네요. 1블럭, 3블럭 모두 같은 평형에 타입도 거의 비슷했으나 다른 점은 단지 규모 였던 것 같은데요. 의외로 경쟁률은 세대수가 적은 3블럭에서, 그것도 비선호 타입인 B타입(84.9899)에서 나왔네요. 워낙 경쟁률이 높을 것이라고 예상되서 다들 가장 찐따에다 베팅을 한 것 같습니다만 이 때문에 B타입이 가..
민영주택 민간분양 생애최초와 신혼 부부 특공 소득 기준 완화 시행 9월 29일부터 민영주택의 생애최초 특별공급이 신설되고 신혼부부 특별공급 소득 기준이 완화되었습니다. 이 정책은 20.7.10 대책에서 언급되었던 내용인데요. 관련 법령인 주택공급에 관한 규칙과 공공주택 특별법 시행령을 개정하여 9/29 이후 입주자모집공고 승인분부터 적용된다고 합니다. 내용은 제목에도 말씀드렸다시피 크게 두 가지 인데요. 1. 생애최초 특별공급 대상 확대 2. 신혼부부 특별공급 소득기준 완화 입니다. 먼저 생애최초 특별공급 확대 부분을 살펴보면, 기존에 국민(공공)주택에만 있었던 생애최초 특별공급 제도를 민영주택에까지 확대한다는 것입니다. 신설되는 민간분양에서의 생애최초 물량은 85이하에 한해 공공택지의 경우 분양물량의 15%, 민간택지의 경우 7%가 적용됩니다. 또한, 기존의 국민(공..
울산 번영로 센트리지 청약경쟁률 1순위 마감 울산 중구 B05 구역 번영로 센트리지 청약경쟁률 얼마나 나왔을까요? 울산에서 공급한 대규모 단지로 많은 관심을 받았었던 중구 B-05 구역 재개발 번영로 센트리지가 지난 9/24 특별공급을 시작으로 9/25~26 청약을 진행했는데요. 결과는 전 평형 1순위 마감이었습니다. 평형별로 자세히 뜯어보면 아래와 같은데요. 최고 경쟁률은 84.96 타입에서 155.36대1이 나왔네요. 통장개수는 무려 2만6천개 가량이 들어갔다고 합니다. 전반적으로 소형평형보다 중형평형인 84타입이 경쟁률이 높았네요. 역시 지방광역시나 중소도시에서는 아직까지 중소형 평형은 인기가 덜 한듯 합니다. 번영로 센트리지 당첨자 발표는 10/19에 예정되어 있구요. 당첨자 정당계약은 10/19~10/23에 예정되어 있습니다. 자세한 정보..
부천 소사 현진에버빌 분양가 분양정보 발코니확장비 서해선 개통 이후 꾸준히 관심을 받고 있는 부천에 신규 분양이 있어 알려드립니다. 부천 소사 에버빌 인데요. 단지규모가 다소 작고 현진에버빌 이라는 중소규모 건설사가 짓지만 그 위치나 분양가는 충분히 매력적으로 보입니다. 위치는 부천시 소사본동 212-4번지 일대이구요. 건축규모는 B2~6F, 최대 19F 까지 계획되어 있습니다. 세대수는 170세대 이구요. 면적은 59, 65, 74, 81이 주를 이루고 있고 102 타입도 5세대 구성되어 있습니다. 정비사업은 아니고 일반 시행방식으로 아파트를 공급하는 사업입니다. 위치는 서해선 소새울역에서 도보로 약 10분 정도 위치한 곳입니다. 서해선 개통 전까지는 사실 대중교통이 상당히 열악한 곳이었는데 서해선 소새울역이 뚫린 이후로 대중교통 접근성이 아주 크게 ..
다산 힐스테이트 지금 디포레 분양정보 다산신도시에 오랜만에 신규 공급이 나왔습니다. 다산신도시는 첫 분양을 시작할 때부터 모든 단지들을 주목을 받았었지요. 아마도 서울과 가까운 입지에 저렴한 분양가로 공급이 되었기 때문일 것입니다. 모델하우스를 방문할 때마다 몰린 인파에 놀랐던 적이 한두번이 아닌데요. 이번에는 메이저 중의 메이저 현대엔지니어링이 다산신도시에 힐스테이트 지금 디포레를 준비하여 분양에 들어갔다고 합니다. - 위치 : 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 상업 2블록 (다산동 6192-1번지) - 건축규모 : B4~10F, 오피스텔 840실 및 상업시설 (판매시설/문화집회시설/근린생활시설) - 세대수 : 840실, 원룸형(전용 47 / 49 / 53), 투룸형(전용 55 / 58) - 입주예정월 : 2023년 8월 위치를 보시면 ..
대전 용산 호반써밋 유성 그랜드파크 분양정보 내일 특별공급이 진행되는 용산 호반써밋 3블럭 분양에 대해 알아볼까 합니다. 1블럭 분양정보가 궁금하신 분들은 아래 글을 참조하세요. 대전 용산동 호반 써밋 1블럭 3블럭 분양 대전 용산동 호반 써밋 1블럭 3블럭 분양 대전 분양에 큰 장이 섰습니다. 바로 대전 유성 용산지구 1블럭, 3블럭 분양 소식인데요. 호반써밋 유성 그랜드파크 라는 이름으로 호반건설이 분양을 시작하였습니다. 1블럭과 3블럭 동시에 모�� nalbusaeng.tistory.com 오늘은 대전 용산지구 호반써밋 3블럭 분양에 대해서 알아봅니다. - 위치 : 대전광역시 유성구 용산동 390 일대 - 건축규모 : B2~31F, 7개동 - 평형 및 세대수 : 35평형 688세대 입지는 북대전 IC 인근 유성 용산지구 택지 3BL에 위치하게..
청약통장 필요없는 로또 아파트 당첨? 이지스자산운용 삼성월드타워 매각 지난 6월 이지스자산운용이 펀드를 조성하여 강남구 삼성동에 위치한 삼성월드타워 아파트 46세대를 410억원에 매입하였습니다. 이지스자산운용은 2001년 입주한 이 1동짜리 나홀로 아파트를 리모델링해 신규 주택을 공급할 목적으로 펀드를 조성하여 통매입하였는데요. 그 과정에서 새마을금고 등 금융기관으로부터 270억원을 대출받았던게 문제가 되었습니다. 서울시 대출규제 한도인 ltv를 어겼다는 것인데요. 강남 아파트 통매입 했던 이지스운용…추미애 엄포에 "팔겠다" 이지스자산운용이 리모델링 사업을 위해 통째로 매입했던 강남 아파트를 판매하기로 결정했다. 추미애 법무부 장관이 부동산 불법 투기 사범에 대해 엄정 대응을 예고한 영향으로 분석된다.24�� www.dailian.co.kr 절차상 문제가 없었던 것으로 드..
대전 용산동 호반 써밋 1블럭 3블럭 분양 대전 분양에 큰 장이 섰습니다. 바로 대전 유성 용산지구 1블럭, 3블럭 분양 소식인데요. 호반써밋 유성 그랜드파크 라는 이름으로 호반건설이 분양을 시작하였습니다. 1블럭과 3블럭 동시에 모델하우스 오픈을 했는데요. 먼저 1블럭 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다. - 위치 : 대전시 유성구 용산동 371-2번지 일대 - 건축규모 : B2~35F, 9개동 - 평형 및 세대수 : 84타입 1,059세대 (단일평형) 위치는 대전의 북쪽 유성에 조성되는 용산지구 택지에 위치하고 있습니다. 북대전 IC가 가깝고, 대덕대로, 유성대로 등으로 연결되어 있어 교통망은 잘 발달되어 있네요. 인근에 용산초, 용산고, 동화초, 중일고가 있습니다. 현대프리미엄아울렛과 롯데마트가 있어 편의시설도 잘 갖춰져 있는 편이라고 볼 수..

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