무순위 청약과 계약 취소분 청약 뭐가 다를까? 차이점 비교분석

 

 

무순위 청약과 계약 취소분 청약 뭐가 다를까???

차이점 비교분석해봅니다.

 

 

1. 공급 대상

• 무순위 청약:
  • 신청 자격에 제한이 없습니다. 만 19세 이상의 성년자라면 누구나 참여할 수 있으며, 유주택자도 포함됩니다. 이는 주택 수요자의 폭을 넓히고, 주택 공급이 원활하게 이루어지도록 돕는 제도입니다.
• 계약 취소분 청약:
  • 신청할 수 있는 대상은 해당 지역의 무주택 세대주로 제한됩니다. 즉, 주택을 소유하고 있지 않은 세대주만 신청할 수 있으며, 지역의 주택 수요자에게 우선 기회를 제공합니다.

2. 공급 사유

• 무순위 청약:
  • 주택 공급이 미달로 인해 발생한 물량에 대한 청약입니다. 예를 들어, 특정 아파트의 청약에서 예상보다 많은 빈 집이 남는 경우 이 물량이 무순위로 공급됩니다. 이는 지역 내 주택 공급이 원활하도록 도와줍니다.
• 계약 취소분 청약:
  • 기존 계약자가 개인 사정으로 계약을 취소한 주택에 대해 다시 청약할 수 있는 기회를 제공합니다. 일반적으로 계약자가 부정청약을 했거나, 분양가가 상한제를 적용받는 경우 등에서 발생하는 물량입니다.

3. 청약통장 필요 여부

• 무순위 청약:
  • 청약통장이 필요하지 않습니다. 따라서 청약통장이 없는 경우에도 신청이 가능합니다. 이 점이 많은 사람들에게 매력적으로 작용합니다.
• 계약 취소분 청약:
  • 청약통장이 필요하며, 해당 청약 통장이 일정 기간 이상 유지되어야 합니다. 이를 통해 청약 자격이 확보되어야 하며, 통장 가입 시기에 따라 우선 순위가 결정될 수 있습니다.

 

 

4. 당첨자 선정 방법

• 무순위 청약:
  • 당첨자는 추첨제로 선정됩니다. 무순위 청약은 일반적으로 경쟁이 치열하지 않기 때문에 상대적으로 쉽게 당첨될 수 있는 경우가 많습니다.
• 계약 취소분 청약:
  • 당첨자는 주로 가점제나 추첨제로 선정됩니다. 가점제는 청약 통장 가입 기간, 세대원 수, 무주택 기간 등을 고려하여 점수를 부여하고, 높은 점수를 가진 신청자가 우선 선정됩니다.

5. 소득 자산 요건

• 무순위 청약:
  • 소득 및 자산 요건이 따로 없습니다. 누구나 신청할 수 있기 때문에, 상대적으로 진입 장벽이 낮습니다.
• 계약 취소분 청약:
  • 소득 및 자산 요건 역시 따로 없습니다. 하지만 무주택 세대주여야 하므로, 이를 충족하는 조건이 필요합니다.

6. 신청 시 유의사항

• 무순위 청약:
  • 신청 기간에 유의해야 하며, 청약 신청 후 결과 발표를 기다리는 과정에서 청약 자격이 변동될 수 있으니 주의해야 합니다.
• 계약 취소분 청약:
  • 계약 취소분은 주택의 계약금, 잔금 날짜 등 추가적인 자금 계획이 필요합니다. 또한, 재당첨 제한 및 거주의무 기간, 전매 제한 등이 적용될 수 있으니 이 조건들을 반드시 확인해야 합니다.

 

 

 

요약하면 아래와 같습니다.

 

구분	무순위 청약	계약 취소분 청약
공급 대상	성년자(유주택자 포함)	해당 지역의 무주택 세대주
공급 사유	미계약 및 미달로 발생한 물량	기존 계약자의 계약 취소로 발생한 물량
청약통장 필요 여부	필요 없음	필요 (청약 통장 요건 충족 필수)
당첨자 선정 방법	추첨제로 선정	가점제 또는 추첨제로 선정
소득 자산 요건	없음	없음 (무주택 세대주 요건 필요)
신청 시 유의사항	신청 기간 준수, 청약 자격 변동 주의	계약금, 잔금 계획 확인, 재당첨 제한 등 조건 확인