회천중앙역로제비앙그랜드센텀 회천 대광 4차 분양가상한제

 

회천중앙역 대광로제비앙 그랜드센텀은 경기도 양주시 회정동 양주회천 A11블럭에 위치한 민간분양 아파트로, 총 642세대 중 전용면적 85㎡(약 26평) 단일 타입으로 구성되어 있습니다. 분양가는 최고 4억 8,600만 원이며, 입주는 2026년 12월 예정입니다.
 
 

🏢 아파트 개요

• 위치: 경기도 양주시 회정동 양주회천 A11블럭
• 총 세대수: 642세대
• 전용면적: 85㎡ (약 26평)
• 분양면적: 111㎡ ~ 112㎡ (약 34평)
• 시공사: 대광건영
• 입주예정일: 2026년 12월

 

 

💰 분양가 및 옵션 비용

타입전용면적분양면적분양가 범위발코니 확장비용

85㎡

85㎡

111~112㎡

~4억 8,600만 원

약 800~900만 원

※ 시스템 에어컨 등 옵션 비용은 선택 사항이며, 약 700만 원 정도로 예상됩니다
 

💳 중도금 납부 조건

• 중도금 대출: 분양가의 60%까지 가능
• 이자: 후불제 

📅 분양 일정

일정 항목날짜

특별공급 접수	2025년 4월 21일
일반공급 1순위 접수	2025년 4월 22일
일반공급 2순위 접수	2025년 4월 23일
당첨자 발표	2025년 4월 29일
계약 기간	2025년 5월 12일 ~ 5월 14일

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🏠 모델하우스 정보

• 위치: 경기도 의정부시 민락동 883
• 운영 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (예정)

※ 방문 전 공식 홈페이지나 대표 전화를 통해 운영 여부를 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

📌 참고 사항

• 분양가상한제 적용: 분양가상한제가 적용되어 분양가가 제한됩니다
• 전매 제한: 당첨일로부터 3년간 전매가 제한됩니다
• 재당첨 제한: 당첨 시 향후 10년간 다른 분양 아파트에 재당첨이 제한됩니다

회천중앙역 대광로제비앙 그랜드센텀은 향후 개통 예정인 회천중앙역(지하철 1호선)과의 접근성이 뛰어나며, 주변 인프라 개발로 미래 가치 상승이 기대됩니다. 청약을 고려하시는 분들은 청약 자격 요건과 일정, 중도금 대출 조건 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
 

✅ 청약 자격 요건 (공공택지, 민간분양, 분양가상한제 적용)

1. 청약통장 가입 요건

• 주택청약종합저축 또는 청약예금/청약저축(2009년 이전) 가입자
• 가입기간 2년 이상
• 납입횟수 24회 이상 (지역별 예치금 기준 충족도 필요)

지역전용 85㎡ 이하 예치금

경기도

200만 원 이상

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2. 무주택 또는 1주택 이하

• 1순위 조건은 기본적으로 무주택자 또는 1주택 소유자(일시적 2주택 등 예외 인정) 가능
• 다주택자는 청약 불가

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3. 세대주 요건

• 세대주만 청약 가능
• 동일 세대 내 중복 청약 불가

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4. 지역 우선 공급

• 경기도 1년 이상 거주자에게 1순위 우선 공급
• 1년 미만 또는 타 지역 거주자는 경쟁 시 불리할 수 있음

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5. 재당첨 제한

• 최근 10년 내 다른 분양주택에 당첨된 이력이 있다면 청약 불가

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6. 전매 제한

• 당첨 시 소유권이전 등기 시점까지 전매 금지
  • 보통 3~5년 전매 제한 예상

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7. 소득/자산 요건 없음

• 민간분양이므로 특별공급 외에는 소득이나 자산 기준은 없습니다.
  • (국민주택과 달리 중산층 이상도 청약 가능)

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🔑 요약 정리

항목요건

청약통장	2년 이상 + 24회 이상 납입
예치금	경기도: 200만 원 이상
주택 소유	무주택 또는 1주택
세대주 여부	세대주만 가능
거주지 요건	경기도 1년 이상 거주 시 우선
기타	전매 제한, 재당첨 제한 있음

📊 인근 분양가 비교 분석

회천중앙역 대광로제비앙 분양가

• 전용면적 84㎡ (A/B/C 타입): 4억 4,500만 원
• 평당 분양가: 약 1,341만 원
• 발코니 확장비용: 약 800~900만 원
• 시스템 에어컨 풀옵션: 약 700만 원

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🏘️ 주변 아파트 시세 비교

1. 양주회천 덕계역 대광로제비앙 (2023년 4월 준공)

• 전용 84㎡ 호가: 약 4억 8,000만 원 (저층/20층 기준)
• 비교가치: 약 4억 9,400만 원으로 평가
• 안전마진: 약 4,900만 원

2. e편한세상 덕정역 더스카이 (GTX-C 덕정역 역세권)

• 전용 84㎡ (23층): 약 4억 5,000만 원
• GTX-C 노선 개통 예정: 삼성역까지 약 29분 소요

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💡 분석 및 전망

• 분양가상한제 적용: 회천중앙역 대광로제비앙은 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 형성하고 있습니다
• 안전마진 확보: 인근 덕계역 대광로제비앙과 비교 시 약 4,900만 원의 안전마진이 있는 것으로 평가됩니다.
• 교통 호재: GTX-C 노선 개통 예정으로 교통 편의성이 향상될 것으로 기대됩니다.
• 입주 시점: 2026년 입주 예정으로, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

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📌 결론

회천중앙역 대광로제비앙은 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 형성하고 있으며, GTX-C 노선 개통 등 교통 호재로 향후 시세 상승이 기대됩니다. 다만, 전매 제한 및 재당첨 제한 등 규제 사항을 고려하여 청약 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.