하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 모델하우스 견본주택

 
하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 분양 정보 분석

1. 단지 개요

• 위치: 경기도 하남시 천현동 130번지, 교산지구 A2블록
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 10개 동, 1,115세대
• 전용면적: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
• 입주 예정일: 2029년 6월

2. 청약 일정

• 특별공급 청약: 2025년 5월 7일
• 일반공급 청약: 2025년 5월 8일 ~ 9일
• 당첨자 발표: 2025년 5월 23일
• 계약 기간: 2025년 7월 15일 ~ 22일

 

반응형

3. 분양가 및 금융 조건

• 전용 51㎡: 약 4.68억 ~ 4.98억 원
• 전용 55㎡: 약 5.07억 ~ 5.34억 원
• 전용 58㎡: 약 5.34억 ~ 5.62억 원
• 전용 59㎡: 약 5.36억 ~ 5.72억 원
• 계약금: 분양가의 10% (사전청약 당첨자는 5%)
• 중도금: 분양가의 60% (사전청약 당첨자는 30%)
• 잔금: 분양가의 30% (사전청약 당첨자는 65%)
• 중도금 납부 일정: 2026년 4월 20일 ~ 2029년 2월 20일, 총 6회 납부
  
   

4. 청약 자격 및 조건

• 거주 요건: 수도권 거주 무주택 세대 구성원 (하남시 1년 이상 거주자 우선)
• 소득 및 자산 기준:
  • 부동산 가액: 2억 1,550만 원 이하
  • 자동차 가액: 3,803만 원 이하
  • 출산가구는 소득·자산 기준 완화 적용
• 전매제한 및 거주의무: 3년
• 재당첨 제한: 10년

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5. 교통 및 생활 인프라

• 교통
  • 지하철 5호선 하남검단산역 도보 약 10분 거리
  • 향후 3호선 연장선(송파하남선) 및 GTX-D 노선 유력 검토 중
• 생활 인프라
  • 하남시청, 홈플러스, 스타필드 하남 등 도보권 인프라 확보
  • 천현초등학교와 인접하여 초등학생 자녀 둔 가구에 적합

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6. 시세 비교 및 투자 가치 분석

주변 주요 단지 실거래가와 비교해 분양가가 매우 경쟁력 있음:

• 하남 호반써밋에듀파크 (하남 감일지구, 2021년 입주)
  • 전용 59㎡ 실거래가: 최근 8억 6,000만 원 (2024년 기준)
• 하남 감일 스윗시티
  • 전용 59㎡ 실거래가: 약 7억 5,000만 원 내외
• 미사강변도시 리버뷰자이 (2018년 입주)
  • 전용 59㎡ 실거래가: 약 9억 ~ 10억 원 사이
• 교산 푸르지오 더 퍼스트 분양가 (전용 59㎡ 최고가): 약 5억 7,200만 원 수준
  → 인근 실거래 대비 2억 ~ 4억 원 저렴

이는 중장기적으로 전매제한·거주의무 기간이 끝난 이후 시세차익을 기대할 수 있는 여지가 큽니다. 특히 3기 신도시 중 서울 접근성이 뛰어나며, 강남까지 자차 또는 대중교통으로 30분 이내 접근 가능하다는 점에서 실수요자·투자자 모두에게 유리한 조건입니다.

 

7. 전매제한 및 실거주의무

1) 전매제한 기간

• 전매제한 3년
  • 분양 계약 후 3년간 분양권 전매 불가
  • 이 기간 내에는 어떠한 사유로도 매매, 증여 등 소유권 이전이 불가능함
  • 입주자모집공고일 기준

2) 거주의무 기간

• 거주의무 3년
  • 입주 가능일(2029년 6월 예정)부터 3년 동안 실거주 필수
  • 실거주 기간 내에는 임대 불가
  • 전입신고 및 실제 거주 여부를 정부 시스템(LH, 국토부, 행안부 등)이 연계 조회하여 관리

※ 위 두 조건은 동시에 적용되며, 입주 후 3년간 전매도 불가하고 실거주도 반드시 해야 합니다.

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8. 기타 유의사항

• 위장전입, 허위 거주 등은 점검 시 적발되면 과태료 부과 및 당첨 취소, 입주제한 등 중대한 불이익이 있을 수 있습니다.
• 사전청약 당첨자가 본청약에 당첨되면 기존 사전청약은 자동 취소되며, 새로운 분양 조건이 적용됩니다.
• 실거주 의무 해제는 향후 제도 개편이 없는 한 불가하므로 장기 실거주 의사가 없는 투자 목적자는 신중히 접근해야 합니다.

9. 모델하우스(견본주택) 정보

1) 위치

• 경기도 하남시 덕풍동 80번지
• 스타필드 하남 인근, 접근성 좋음
• 네비게이션에 "하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 모델하우스" 또는 "하남시 덕풍동 80" 입력 시 안내 가능

2) 운영 일정

• 오픈일: 2025년 5월 3일 (토요일)
• 운영시간: 오전 10시 ~ 오후 5시 (예상, 변동 가능)

※ 오픈일은 주말이라 혼잡이 예상되므로 평일 방문 또는 사전 예약제 운영 여부 확인 권장

3) 관람 방식

• 사전예약제 운영 가능성 있음 (특히 청약 시작 전 주말)
• 신분증 지참 필수
• 모델하우스 내에서 청약 상담, 자격 검토, VR 유닛 투어 가능

4) 전시 유닛 (모형 및 실내구성)

• 실물 모형: 단지 배치, 조경, 동 배치, 일조권 설명 포함
• 내부 유닛: 59㎡A, 59㎡B, 55㎡ 중 2~3개 타입 실내 구조 공개 예정
• 분양가표, 입주 조건, 인테리어 옵션 등 상세 자료 제공