고양 더샵포레나 분양가 위치 입주권 더샾포레나 원와이든

2025년 5월 9일 모델하우스를 오픈하며 본격 분양에 돌입한 고양 더샵포레나는 경기도 고양시 덕양구 주교동 원당뉴타운 내에 들어서는 대규모 재개발 아파트 단지입니다. 포스코이앤씨와 한화건설이 공동 시공을 맡아 브랜드 신뢰도가 높으며, 총 2,601세대 중 636세대가 일반분양 대상입니다.
 
이번 글에서는 고양 더샵포레나의 분양가, 청약 조건, 입지, 타입 분석, 시장 반응까지 청약 전에 반드시 알아야 할 핵심 내용을 정리해 드립니다.

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1. 사업개요

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 17개 동, 2,601세대 (일반분양 636세대)
• 전용면적: 39㎡, 46㎡, 59㎡(A/B), 74㎡, 84㎡
• 시행사: 원당1구역주택재개발정비사업조합
• 시공사: 포스코이앤씨, 한화건설
• 입주 예정일: 2028년 2월

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2. 입지환경 분석

• 교통: 지하철 3호선 원당역까지 도보 약 21분(약 1.4km), 광역버스 정류장 500m 이내
• 교육: 원당초등학교 도보 4분 거리, 반경 1km 내 다수의 어린이집 및 유치원
• 생활편의: 하나로마트, 음악공원 등 도보 5분 이내
• 개발호재: GTX-A, 교외선 재개통, 고양은평선 추진 등 향후 교통 여건 대폭 개선 기대

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3. 분양가 및 발코니 확장비 포함 실입주 비용

반응형

면적	분양가 (발코니확장비 포함)
39㎡	약 3억 4,400만 원
46㎡	약 3억 8,200만 원
59㎡A	약 5억 9,200만 원
59㎡B	약 5억 8,500만 원
74㎡	약 6억 3,900만 원

• 중도금 대출: 분양가의 최대 60%까지 가능 (자세한 조건은 분양사무실 문의)

※ 59㎡ 타입의 경우, 인근 ‘래미안휴레스트’ 시세(약 6억 2,750만 원)보다 낮아 가격 경쟁력이 있다는 평가입니다.

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4. 청약조건 정리

• 청약 자격:
  • 청약통장 가입 24개월 이상
  • 경기도 거주자 우선
  • 무주택 또는 소형·저가 주택 1채 보유자(수도권 기준 1억 3천만 원 이하)
• 특별공급: 총 345세대
  • 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 구입자, 노부모 부양 등
• 일반공급: 291세대
• 청약일정:
  • 모집공고일: 2025년 4월 29일
  • 특별공급 접수: 2025년 5월 12일
  • 1순위 청약: 2025년 5월 13일
  • 2순위 청약: 2025년 5월 14일
  • 당첨자 발표: 2025년 5월 20일
  • 계약일: 2025년 6월 8일 ~ 10일

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5. 평형 및 타입 분석

• 소형 (39㎡, 46㎡):
  • 1~2인 가구 또는 투자 목적에 적합
  • 실속형 구성
• 중형 (59㎡ A/B타입):
  • 전체 분양 세대의 약 75%를 차지
  • A타입: 3베이 판상형, 맞통풍 구조, 수납 우수
  • B타입: 타워형 구조, 일부 세대는 조망권 우수
• 대형 (74㎡, 84㎡):
  • 3~4인 가족 단위 거주에 적합
  • 넓은 공간과 활용도 높은 구조

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6. 모델하우스 정보

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 일대 (정확한 주소는 분양 홈페이지 참고)
• 개관일: 2025년 5월 9일
• 운영시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (방문 전 확인 필수)
• 문의전화: 031-966-2601

 

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7. 시장 반응 및 청약 판단

✅ 장점

• 원당뉴타운 중심 입지: 재개발 프리미엄과 향후 가치 상승 기대
• 브랜드 시공: 포스코이앤씨 + 한화건설 공동 시공, 품질 신뢰도 높음
• 교통 호재: GTX-A, 교외선 재개통, 고양은평선 등 중장기 개발 기대
• 합리적인 분양가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격

❗ 단점

• 지하철역과 거리: 도보 20분 이상으로 현재 대중교통 접근성은 다소 떨어짐
• 일부 세대 환경: 철도 소음, 조망권 등 환경적 단점 우려

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8. 종합 평가

고양 더샵포레나는 브랜드 신뢰도, 중장기 개발 호재, 다양한 평형 구성, 비교적 합리적인 분양가 등을 갖춘 매력적인 분양 단지입니다. 특히 59㎡ A타입은 실수요자들에게 높은 인기를 끌 것으로 보입니다.
다만 현재 교통 여건이 불리할 수 있으므로, 교통 접근성을 중요하게 생각하는 수요자라면 GTX-A 개통 이후 시점까지의 거주 편의성을 꼼꼼히 고려해 청약 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

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