북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 분양가 모델하우스

 
북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 분양정보 분석

1. 사업개요

 

• 사업명: 북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ (A3블록)
• 시행사: 대방건설
• 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 482번지 일원
• 대지면적: 약 81,000㎡
• 규모: 지하 3층~지상 29층, 총 17개 동
• 총 세대수: 1,744세대 (일반분양 825세대)
• 전용면적: 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등
• 입주시기: 2028년 5월 예정



 

 

2. 분양일정

 

• 특별공급 청약: 2025년 5월 7일(수)
• 1순위 청약: 2025년 5월 8일(목)
• 2순위 청약: 2025년 5월 9일(금)
• 당첨자 발표: 2025년 5월 15일(목)
• 계약일: 5월 중순 예정
• 전매제한: 3년 (투기과열지구 지정 기준)







3. 입지환경 분석

• 교통
  북수원 IC와 인접해 자차로 강남권 진입이 용이하며, 지하철 1호선 성균관대역이 가까워 대중교통 접근성도 양호합니다. 향후 GTX-C 노선(성균관대역 경유 예정), 신분당선 연장, 인덕원~동탄선 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.
• 생활 인프라
  이마트, 롯데마트, 스타필드 수원 예정지 등이 인접해 있고, 만석공원, 수원종합운동장 등의 녹지 및 문화 인프라 역시 풍부합니다. 단지 인근 초등학교 부지가 예정돼 있으며, 650m 길이의 상업시설 및 학원가 조성도 예정돼 있어 교육 여건 또한 양호합니다.
• 자연환경
  북수원은 산지와 공원 녹지가 혼재된 쾌적한 환경으로, 도심 속 자연을 누릴 수 있는 주거지로 평가받고 있습니다.



 

4. 분양가 분석 및 중도금 대출 여부

• 84㎡ 분양가: 약 9억 ~ 15억 원
• 115㎡ 분양가: 약 12억 ~ 19억 원

수원 장안구 시세 대비 높은 수준으로, 분양가 상한제 미적용 지역 특성을 반영한 프리미엄이 포함돼 있습니다. 인근 SK스카이뷰(84㎡ 기준 약 7억 후반~8억 초반)와 비교 시 가격 차이가 있습니다.

• 중도금 대출 여부:
  중도금 대출은 9억 초과 세대는 불가하며, 9억 이하 세대는 분할 한도 내 일부 가능할 것으로 보입니다. 대출 규제 대상이므로 개인 신용 및 세대 조건에 따라 달라질 수 있어 사전 상담이 필요합니다.

5. 타입 분석

• 전용 84㎡: A, B, C 타입 다양
  • A, B 타입: 4Bay 구조, 거실 약 5.2m 폭 확보
  • C 타입: 침실2 팬트리 + 드레스룸 특화 설계
• 전용 115㎡ 이상 타입:
  • 대형 드레스룸, 다락방, 알파룸 등 특화 공간
  • 최고 2.6m 우물천장 설계 적용
• 공통 특징:
  • 거실 통창 구조 및 유리 난간
  • 실사용 면적 극대화 설계
  • 일부 세대 다락 설계 및 복층형 특화

 

 

6. 모델하우스 위치

• 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 485-4번지 (이목지구 A3블록 인근)
• 운영 시간: 10:00 ~ 18:00 (휴관일 없음)
• 방문 예약: 홈페이지 또는 전화 예약 가능
• 주차: 현장 주차장 확보 (방문자 무료 이용 가능)



7. 청약 할까말까?

대방 디에트르 더 리체Ⅱ는 다음과 같은 경쟁력을 갖추고 있습니다:

1. 대규모 브랜드 단지
   수원 북부권 최대 규모(1,700세대 이상) 프리미엄 단지로, 입지 자체가 희소성이 있습니다.
2. 우수한 생활 인프라와 교통 확장성
   현재 교통도 양호하나, 향후 GTX-C, 신분당선 연장 등 확정된 교통 호재로 가치 상승 기대가 큽니다.
3. 차별화된 특화 설계
   고급 마감재, 특화 평면 설계, 커뮤니티 시설(수영장, 사우나, 실내 러닝트랙 등)은 경쟁 단지 대비 우위에 있습니다.
4. 실거주 수요에 최적화
   학군, 녹지, 상업시설, 교통 인프라가 균형을 이루고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 분양가가 지역 시세 대비 다소 고가로 책정된 점, 9억 초과 시 중도금 대출 불가 등의 리스크는 신중한 판단이 필요합니다. 분양가 대비 가성비보다는 브랜드, 설계, 입지 프리미엄을 중요하게 여기는 실수요자에게 적합한 단지로 판단됩니다.