은평 힐스테이트 메디알레 모델하우스 분양가 평면도 분석 대조1구역 청약 전략

2025년 현재 서울 분양 물량이 점점 더 줄어가는 가운데 단비같은 분양 소식입니다.
 
힐스테이트 메디알레는 서울 은평구 대조1구역 주택재개발사업을 통해 공급되는 대규모 브랜드 아파트로, 현대건설이 시공을 맡았습니다. 총 2,451세대 중 483세대가 일반분양되며, 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡로 구성되어 있습니다.

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1. 사업개요

• 위치: 서울시 은평구 대조동 88, 89번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 25층, 28개 동
• 총세대수: 2,451세대 (일반분양 483세대)
• 시공사: 현대건설㈜
• 입주예정일: 2026년 10월

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2. 분양일정

• 입주자 모집공고: 2025년 5월 9일
• 특별공급 청약: 2025년 5월 19일
• 일반공급 청약:
  • 1순위: 2025년 5월 20일
  • 2순위: 2025년 5월 21일
• 당첨자 발표: 2025년 5월 28일
• 서류접수: 2025년 5월 30일 ~ 6월 1일
• 계약체결: 2025년 6월 9일 ~ 6월 11일

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3. 입지환경 분석

힐스테이트 메디알레는 교통, 교육, 생활 인프라 측면에서 우수한 입지를 자랑합니다.

• 교통:
  • 3호선·6호선 불광역 도보 이용 가능
  • GTX-A 연신내역 인접
  • 서울 중심업무지구(CBD)까지 20분 내외 소요
• 교육:
  • 대은초등학교 인접
  • 다수의 초·중·고등학교 밀집
• 생활 인프라:
  • NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 롯데몰 은평점 등 대형 쇼핑시설 인접
  • 은평성모병원, 은평구청 등 공공기관 근접
  • 불광근린공원, 북한산국립공원 등 풍부한 녹지 공간

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4. 타입별 분양가 분석 및 중도금 대출 여부

분양가

타입별 분양가는 다음과 같습니다

• 51㎡: 549,800,000원 ~ 574,600,000원
• 59㎡:
  • 59A: 581,600,000원 ~ 617,400,000원
  • 59B: 583,600,000원 ~ 603,700,000원
  • 59B-1: 582,000,000원 ~ 598,800,000원
  • 59C: 582,700,000원 ~ 602,900,000원
• 74㎡:
  • 74A1: 693,100,000원 ~ 707,400,000원
  • 74B1: 683,500,000원 ~ 706,900,000원
  • 74B2: 683,500,000원 ~ 697,200,000원
  • 74C1: 690,300,000원 ~ 707,600,000원
• 74D: 693,000,000원 ~ 701,100,000원

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중도금 대출

• 중도금 대출 가능 여부: 모든 타입 중도금 대출 가능
• 이자 조건: 이자 후불제 적용

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5. 타입별 평면 분석 및 인기 평면

타입별 구성

• 51㎡:
  • 51B: 70세대
  • 51C: 14세대
• 59㎡:
  • 59A: 190세대
  • 59B / 59B-1: 57세대
  • 59C: 76세대
• 74㎡:
  • 74A1: 53세대
  • 74B1 / 74B2: 14세대
  • 74C1: 6세대
  • 74D: 3세대

인기 평면

59A 타입은 4베이 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 실용적인 공간 배치로 실수요자들에게 인기가 높습니다. 또한, 74A1 타입은 넓은 거실과 주방 공간으로 가족 단위 거주에 적합하다는 평가를 받고 있습니다.

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6. 모델하우스 위치 및 고객센터 전화번호

• 모델하우스 위치: 서울시 은평구 대조동 89-222
• 운영기간: 2025년 5월 9일부터 분양 종료 시까지
• 분양문의 전화번호: 02-381-9373

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7. 주변 시세 및 실거래가, 경쟁력 분석

힐스테이트 메디알레 인근 지역의 시세는 다음과 같습니다:

• 녹번역 e편한세상 캐슬:
  • 59㎡ 전세가: 약 5.4억 원
• 은평구 신축 아파트 평균 매매가:
  • 59㎡: 약 6.5억 원
  • 74㎡: 약 7.5억 원

힐스테이트 메디알레의 분양가는 주변 시세와 유사하거나 다소 낮은 수준으로, 경쟁력이 있는 것으로 평가됩니다. 특히, 브랜드 프리미엄과 우수한 입지 조건을 고려할 때 투자 가치가 높다는 의견이 많습니다.

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8. 청약 열기 및 전략

힐스테이트 메디알레는 비규제지역으로, 청약 조건이 비교적 완화되어 있습니다

• 거주 기준:
  • 해당지역: 입주자 모집공고일 현재 서울특별시 거주자
  • 기타지역: 입주자 모집공고일 현재 경기도 및 인천광역시 거주자
• 재당첨 제한: 없음
• 전매 제한: 1년
• 거주의무기간: 없음

청약 전략

• 가점제 활용: 가점이 높은 무주택자는 59㎡ 이하 타입에 집중하는 것이 유리합니다.
• 추첨제 활용: 가점이 낮은 경우, 추첨제가 적용되는 74㎡ 타입에 도전해볼 수 있습니다.
• 특별공급 활용: 신혼부부, 다자녀 가구 등 특별공급 자격이 있는 경우, 해당 제도를 적극 활용하는 것이 좋습니다.

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힐스테이트 메디알레는 우수한 입지와 브랜드 프리미엄, 경쟁력 있는 분양가로 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 단지입니다. 청약을 고려하시는 분들은 본인의 조건에 맞는 전략을 세워 도전해보시기 바랍니다.

 

 

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