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3/25 날마다 부동산 뉴스 읽기 [ 2021년 3월 25일 날마다 부동산 뉴스 ] 1. '서울시장' 핵심 부동산정책…박영선 vs 오세훈 '공급·규제' 셈법은? 2. 전세 낀 아파트 매매 등기 전 계약갱신청구권 사용 가능 3. 다주택 국토부 차관들, 세종 집 팔고 강남 집은 남겼다 '서울시장' 핵심 부동산정책…박영선 vs 오세훈 '공급·규제' 셈법은?
3/24 날마다 부동산 뉴스 읽기 [ 2021년 3월 24일 날마다 부동산 뉴스 ] 1. 아파트값 10% 오를때 오피스텔 23% 뛰었다 2. LH 사태에 ‘청년·무주택 DSR 완화’ 발표 4월 이후로 연기 3. 실거주하려고 집 샀는데 말 바꾼 세입자…법원 판결 나왔다 아파트값 10% 오를때 오피스텔 23% 뛰었다… 규제의 역설 [오피스텔 '풍선효과'] 아파트값 10% 오를때 오피스텔 23% 뛰었다… 규제의 역설 [오피스텔 '풍선효과'] 공시가 현실화 등 아파트 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔 시장으로 부동산 투자금이 몰리고 있다. 올해 오피스텔 가격 상승률이 아파트보다 두 배 이상 높은 데다 아파트 news.naver.com LH 사태에 ‘청년·무주택 DSR 완화’ 발표 4월 이후로 연기 [단독] LH 사태에 ‘청년·무..
3/23 날마다 부동산 뉴스 읽기 [ 2021년 3월 23일 날마다 부동산 뉴스 ] 1. 2기신도시 분양권 폭등, 평균 2~3억 올랐다. 2. 재건축 누르니 리모델링 몰린다. 3. 서울 강남 집값 하락 눈치작전 중, 호가는 상승 중 잠잠하던 2기 신도시 분양권 폭등… 앉아서 2~3억 벌었다 잠잠하던 2기 신도시 분양권 폭등… 앉아서 2~3억 벌었다 [디지털타임스 박상길 기자] 2기 신도시 분양권에 평균 2억3000만원의 웃돈(프리미엄)이 붙은 것으로 조사됐다. 리얼투데이는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 올 들어 3월 19일까지 거래 news.naver.com 재건축 누르니 리모델링 몰린다…수도권 4만5천가구 '들썩' 재건축 누르니 리모델링 몰린다…수도권 4만5천가구 '들썩' 건축연한 15년 넘고 안전진단 B등급땐 증축 허용 초과이..
종부세 합산배제 가능한 건설임대주택과 빌라 매입임대주택 '20.7.10 대책 이후 주택임대사업자의 신규 임대주택 등록은 거의 사라지다시피 하고 있는 추세입니다. 그 이유는 4년짜리 단기임대주택 제도와 8년짜리 장기일반매입임대주택 중 아파트는 제도가 폐지되어 더이상 등록이 불가능하기 때문입니다. 그렇다면 아직까지 남아있는 임대주택 제도엔 무엇이 있을까요? 1. 8년 매입임대주택 중 비아파트 (빌라, 도시형생활주택 등) 2. 8년 건설임대주택 위 두 가지는 아직도 등록 가능하며, 종부세 합산 배제 및 각종 세제혜택도 적용됩니다. 1. 비아파트 매입임대주택이란? 빌라나 도시형생활주택과 같은 아파트가 아닌 주택을 매입하여 8년의 의무기간동안 등록임대주택 준수사항(5% 임대료 상한 등)을 지키며 임대를 주면 세제혜택 적용이 가능합니다. 임대사업자에 대한 세제혜택은 종..
주택임대사업자 등록임대주택 자진말소해도 세제 혜택 받을 수 있다 (민간임대주택에 관한 특별법 개정) 주택임대사업자의 등록임대주택을 자진말소 하더라도 세제 혜택이 가능하도록 민간임대주택에 관한 특별법이 개정되었습니다. 그러나 모든 케이스가 다 적용되는 것은 아니므로 잘 따져보고 임대주택 자진말소를 결정해야 합니다. 1. 양도소득세율 중과배제 적용 여부 임대주택 등록이 자진말소 또는 자동말소 되는 경우 세법상 임대기간 (5년, 8년)을 충족하지 못해도 양도세 중과배제 혜택이 적용 가능합니다. 단, 자진말소의 경우는 의무임대기간의 절반 이상을 임대하고, 임대주택 말소 후 1년 이내에 처분을 해야 중과세 배제가 적용됩니다. 8년짜리를 3년만 임대했거나, 등록임대주택 말소 후 1년이 지난 뒤에 양도를 한다면 중과세 배제 대상이 된다는 뜻입니다. 따라서, 자진말소 전 등록임대주택의 임대기간을 확인해보시길 바랍니다..
3/22 날마다 부동산 뉴스 읽기 [ 2021년 3월 22일 날마다 부동산 뉴스 ] 1. 새 공공택지공급제도 "추첨→평가 방식 변경" 사회적 기여 평가한다. 2. 서울아파트값 하락세? 3. 서울 강남3구 전세난 숨통…일시적 현상 vs 시장 안정 의견 분분 새 공공택지공급제도 21일 시행…"추첨→평가 방식 변경" 새 공공택지공급제도 21일 시행…"추첨→평가 방식 변경" [한국경제TV 김원규 기자] 국토교통부(장관 변창흠)는 오는 23일부터 공공택지공급 입찰에 참여하는 주택건설사업자의 ‘임대주택 건설계획’, ‘이익공유 정도’ 등을 평가하는 경쟁방식의 토 news.naver.com 국토부, 공공택지공급 입찰 때 사회적 기여·이익공유 계획 평가한다 국토부, 공공택지공급 입찰 때 사회적 기여·이익공유 계획 평가한다 (서울=뉴스1) 박승희 기자 =..
공동명의 임대사업자 장특공 양도세 혜택 적용 여부 공동명의 임대사업자 장기보유특별공제에 대하여 과거 국세청에서 불가하다는 답변을 내놓은 적이 있었습니다. 아직도 그런 줄로 알고 계신 분이 많은데요. 결론적으로 가능합니다. 1개의 주택을 공동명의로 소유하고 임대 등록을 한 경우 조세특례제한법 제97조의3에 따른 양도세 혜택, 즉 장기보유특별공제 특례를 적용받을 수 있느냐에 대한 답변으로 가능하다는 기재부의 판단이 있었습니다. 공동 임대사업자의 경우에도 각각의 사업자가 1호 미만의 주택을 임대하는 것이기는 하나, 조세특례제한법의 등록임대주택 의무요건을 충족하면 장특공을 적용하도록 해주도록 20.9.3 기재부에서 발표하였습니다. 그 이유는 1. 공동명의로 1호 미만의 주택을 임대하고 있기는 하지만, 공동사업자를 각각의 사업자로 인정하고 있기 때문 2. 조세특..
3/21 날마다 부동산 뉴스 읽기 [ 2021년 3월 21일 날마다 부동산 뉴스 ] 1. 서울 아파트 값 진정세 2. 단독주택 공시가격도 폭등 예고 3. LH사태 전방위적 공무원, 공기업으로 퍼지는 가운데 국민 신뢰도 하락 서울 아파트값 진정세…실거래가격 내린 단지 속속 등장 서울 아파트값 진정세…실거래가격 내린 단지 속속 등장 직전 거래 대비 거래가 하락 단지 1∼3월 18%→25%→39% "공급확대 기대감에 주담대 상승, 공시가격 인상 등이 영향" (서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 서울 아파트값이 상승세가 꺾이면서 서서히 안정 news.naver.com 단독주택도 ‘공시가 쇼크’···용산 13% ·마포도 12% 오른다 단독주택도 ‘공시가 쇼크’···용산 13% ·마포도 12% 오른다 [서울경제] 지난해 12월 발표한 표준 단독주택 공..
일시적 1가구 2주택 비과세 요건 조정대상지역 내 적용 대상 '20.2.11 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 적용 방법이 개정되면서 조정대상지역 내 주택에 대하여 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 충족이 까다로워졌습니다. [기존] 1세대 1주택 상태에서 신규 주택 취득, 2년 이내(비조정 3년 이내) 기존 주택 매각하면 일시적 1가구 2주택 비과세 적용 (신규 취득에 따른 전입 의무 없음) [변경] 1. 신규 주택 취득 후 1년 이내 전입 2. 1년 이내 종전주택 양도를 하여야 일시적 1세대 2주택 비과세를 적용 적용대상 : 19.12.17 이후 신규로 취득하는 조정대상지역 내 주택 [예외 적용] 1. 19.12.16 이전에 계약 하고, 계약서와 계약금 지급한 사실을 증빙서류로 확인할 수 있는 경우 2. 19.12.17 이후에 계약한 신규 주택에 대해서 임차인이..
3/20 부동산 뉴스 3개 읽기 [ 2021년 3월 20일 오늘의 부동산 이슈 ] 1. 서울 전세값 둔화 - 강동구 입주물량 영향 2. 종부세 & 공시가격 기준 의구심 높아져 3. 3월 봄 분양 물량 기지개 서울 아파트값 상승세 지속…전셋값 상승폭은 둔화 land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=field&news_type_cd=10&prsco_id=079&arti_id=0003481500 서울 아파트값 상승세 지속…전셋값 상승폭은 둔화 [CBS노컷뉴스 양승진 기자] 전세시장은 안정세를 보이고 있지만 수도권 주택 매매시장은 여전히 불안한 모습이다. 서울 주요 재건축과 중저가 아파트가 밀집한 외곽지역은 매주 0.10% 이상의 매매 land.naver.com 강남·송파 전셋값 하락 전환… "강동 입주물량 영향" ..

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